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YCare Napoli Porta Nolana S.r.l. Benefit è una startup innovativa che nasce dall’alleanza tra Infinityhub S.p.A. Benefit e ICS House S.r.l. per la ristrutturazione energetica di due immobili in prossimità della Porta Nolana a Napoli.

YCare prende il nome dal motto "I Care". Un concetto molto forte che riconduce innanzitutto alla responsabilità; responsabilità verso la comunità, verso l'ambiente e verso la persona. Per questo YCare Napoli Porta Nolana nasce Società Benefit, incorporando nello statuto aziendale tutte queste finalità legate al beneficio comune.

La Società nasce per dare un contributo in termini di educazione alla sostenibilità nel settore immobiliare a Napoli, grazie alla partecipazione attiva di tutti: cittadini privati, studenti, investitori professionali, imprese e istituzioni.

La direzione del Progetto va verso il concetto di residenzialità sostenibile, conciliando la salvaguardia e l’ottimizzazione del patrimonio urbano architettonico esistente con i sistemi di efficientamento e il benessere delle persone.

Gli interventi prevendono la riqualificazione edile ed energetica di due edifici situati in via Ferrante Loffredo e in via San Cosmo. Alla conclusione dei lavori saranno completati appartamenti e uffici nel centro del capoluogo campano. Il valore complessivo del Progetto è di circa 3.360.000 €.

Le opere previste sono conformi ai vincoli urbanistici presenti e la fattibilità edilizia, urbanistica e sanitaria del Progetto è stata verificata dal progettista incaricato.

Qui sotto, due foto di previsione dei lavori interni ultimati.


Ecomill_progetto

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Modello di business

YCare Porta Nolana promuove un progetto residenziale sostenibile a Napoli assicurando il benessere ottimale degli abitanti e un impatto ambientale ridotto grazie ad un minor consumo di energia.

Secondo la Commissione europea, gli edifici causano il 36% delle emissioni di gas serra nell’Ue e utilizzano il 40% dell’intera energia consumata. I dati dell’Ue indicano come il 75% degli immobili siano oggi inefficienti: per questo la Commissione Europea vuole incentivare la costruzione di nuovi edifici e l’efficientamento di quelli esistenti, al fine di diventare carbon neutral a partire dal 2030.

Il Modello di business si fonda su un intervento di efficientamento energetico di due immobili a Napoli, situati presso Porta Nolana (da cui prende il nome l’intero Progetto).

 
Via Ferrante Loffredo

Il primo immobile è situato in via Ferrante Loffredo, in prossimità della stazione centrale di Napoli. La riqualificazione prevede:
  • interventi sugli impianti di generazione termica;
  • interventi sulla distribuzione interna dell’impiantistica;
  • impianto fotovoltaico sulla copertura, sia in versione a terra che su pensilina per la copertura di una parte della terrazza, per un totale di 18,4 kWp;
  • interventi architettonici interni.
La riqualificazione porterà alla realizzazione di appartamenti per affitti brevi e di uffici aziendali.
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Via San Cosmo fuori Porta Nolana

Il secondo immobile è situato in via San Cosmo fuori Porta Nolana, sempre in prossimità della stazione centrale.

La riqualificazione prevede:
  • rifacimento completo degli impianti meccanici ed elettrici;
  • rifacimento infissi;
  • impianto fotovoltaico sui parapetti delle terrazze, per un totale di 12,85 kWp;
  • interventi architettonici interni.
Alla conclusione dei lavori saranno realizzati 27 appartamenti destinati ad affitti brevi.
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Roadmap

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Perché investire

Promuovere e sostenere YCare Porta Nolana significa scegliere una strategia di investimento sostenibile e responsabile, per favorire la transizione energetica del settore immobiliare. Il Progetto rappresenta una vera e propria opportunità per dare voce ad una nuova economia, tra sostenibilità e real estate, a beneficio di tutti (tra cui, ovviamente, gli investitori del Progetto).

Per coloro che investono in YCare Porta Nolana il ritorno economico è collegato ai dividendi. In particolare l’emittente procederà alla distribuzione degli utili in maniera equa in base al valore dell’investimento iniziale di ciascun socio. La remunerazione del socio (TIR semplice) è in funzione del dividendo previsto dal business plan (e della fruizione della detrazione/deduzione fiscale prevista), ovvero:
  • 20,66% per le persone fisiche;
  • 13,84% per le persone giuridiche.
Le persone fisiche possono infatti usufruire della detrazione fiscale per gli investimenti in startup e PMI innovative al 30% e quelle giuridiche della deduzione fiscale sempre del 30%.

Promotori

YCare Napoli Porta Nolana S.r.l. Benefit è una Società partecipata costituita da Infinityhub S.p.A. Benefit e ICS House S.r.l., che apre il suo capitale sociale qui sulla piattaforma Ecomill: è la 15esima campagna di crowdfunding promossa dalla holding Infinityhub.

Infinityhub è il primo hub di progetti condivisi per la sostenibilità ambientale, economica e sociale. Nasce con un modello unico, scalabile e innovativo che integra persone, tecnologie green e risorse finanziarie per la realizzazione di progetti di efficientamento energetico e di riqualificazione immobiliare.

ICS House gestisce un patrimonio edilizio composto da circa 200 unità abitative, in continua crescita. Offre diverse soluzioni abitative situate nelle zone più belle e strategiche di Milano, Venezia e Napoli, garantendo sicurezza e comodità. Questa è la mission di ICS House: far sentire l’ospite a casa e permettergli di vivere al meglio la città grazie alla velocità di risposta e alla disponibilità dei super host certificati.

Impatto ambientale e sociale

Gli interventi di riqualificazione energetica origineranno un risparmio energetico di lungo periodo salvaguardando l'ambiente, grazie all’efficientamento dei sistemi e all’installazione di tecnologie sostenibili e rinnovabili negli immobili dell’energivoro. Questi i dati stimati:
  • 34 MWh di energia prodotta annualmente dagli impianti fotovoltaici;
  • 10 Tep risparmiati annui;
  • 11 tCO2 evitate annue.
Inoltre, il gestore degli immobili si impegna a ospitare studenti, lavoratori e residenti locali nelle proprie strutture a tariffe calmierate, in un’ottica di sostenibilità economica e sociale.

Infine, l’utilizzo del crowdfunding, strumento chiave di tutti i progetti della holding Infinityhub, permette di includere nel Progetto un’ampia platea di stakeholder, dai cittadini privati agli studenti, dagli investitori professionali alle imprese, fino alle istituzioni, in un’ottica sempre più preponderante di partecipazione.




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